Kira öder gibi ev sahibi olun.

Mietkauf

 

31.12.2005 tarihinde Eigenheimzulage’nin kalkmasından dolayı Mietkaufkonzept´i ön plana çıkmıştır. Bu konsept aracılığı ile istediğiniz özelliklerde çevrenizde bulduğunuz bir daire veya ev, DEWA eG tarafından satın alınıyor, siz de ödeyebileceğiniz kira tutarınca ödeme yaparak, evinizde ayni şimdiki gibi kiracı olarak oturuyorsunuz. En fazla 20 yıl boyunca normal kiranızı ödeyerek bu evde oturduğunuzda, ev sahibi siz oluyorsunuz (Anlaşma noter kanalıyla yapılır ve size de bir kopyası verilir). Yani ev sahibi Hans veya Müller değil de DEWA eG olmuş oluyor, kiranızı DEWA eG’ye ödüyorsunuz ve anlaşılan süre sonunda ev sahibi oluyorsunuz.

Mietkauf'un Avantajları

  • 20 yıl boyunca Kaltmiete/soğuk kira hiç artmıyor
  • Banka kredisine gerek yok
  • Nakit para ihtiyacı yok
  • Schufalı olup olmamanız kesinlikle sorun değil
  • Evime haciz gelecek korkusu yok
  • Evi kaybetme korkunuz yok
  • Çalışan, çalışmayan herkes bu haktan faydalanabilir
  • Ödeyemediğiniz mevcut ev kredileriniz de mietkaufa çevrilir, eviniz sizde kalır
Süreyi kısaltmak ve daha kısa bir sürede evinize kavuşabilmeniz için size sunduğumuz ikinci bir hizmet ise "Çocuk Teşvik Primleri" ile yapabileceğiniz bir birikim olan Wohnriester. Bilgi almak için tıklayınız.

 

Kira Ödeyerek Ev Sahibi Olma Projesi

1) Üyelik

Mietkauf konsepti dahilinde,yani kira öder gibi ev sahibi olmak için atılacak ilk adım, DEWA Wohnungsbau eG ye üye olup, aylık €40, €50, €78 veya €154 ödemeli 8 yıl sonra geri alınabilecek bir birikim yapmaktır. Üyelik masrafı alınmamaktadır. Detaylı bilgi için tıklayınız Detaylı bilgi için tıklayınız

2) Teklif

Üyemiz, bizim elimizde bulunan veya kendi bulduğu bir evin satın alınması için DEWA´ya teklifte bulunur. Üyenin 6 ay ile 2 sene arasında değişen bekleme süresini doldurmuş olması gerekmektedir. Bekleme süresi, peşinatı (Eigenkapital) olan üyeler için geçerli değildir.

3) İnceleme

DEWA bu teklifi inceler ve ( Kritler yerine getirilmişse ) satın alma olayını onaylar.

4) Noter Anlaşması

DEWA üyesine, bu evin kullanma hakkını verdiğine ve 20 yıl boyunca kira ödendiği takdirde evi üyeye devredeceğine dair noter huzurunda anlaşma yapar. Bu hak üyenindir ve ( anlaşmadaki kira bedeli düzenli ödendiği sürece ) geri alınmaz.

ÖRNEK: Evin alış fiyatı 70.000,- € ise yan ödemeler ile ortalama toplam masrafı ( alım satım vergisi, noter masrafları ) 73.500,- €' ya tekabül eder. Bu daire veya ev için ödeyeceğiniz aylık miktar ise yaklaşık 650,- €' dur. Bu miktarı, kira öder gibi ödediğinizde 20 yıl sonunda ev tamamen sizin üzerinize devredilir.

5) Erken devir işlemi

20 yıl beklemek istemeyen üyemiz 4. yılın sonunda, evin değerini (DEWA'nın alış fiyatı + ek tamirat vs. gibi diğer masraflar) ödeyerek, evi satın alma hakkına sahiptir. 15. yılın sonunda ise evin değerinin yarısını ödeyerek evi satın alabilir. Bunun dışında üyeler, DEWA'daki 8 yıllık birikimlerini, Wohn Riester'deki birikimlerini, ayrıca kendi peşinatlarını kullanarak da 20 yıllık süreyi kısaltabilirler.

6) Kriterler ve İstisnalar

Bir ev ya da daire satın alımını gerçekleştirmek için bazı kriterlerin yerine getirilmiş olması gereklidir. Örneğin; üyemizin üyelik süresi, peşinatı veya bizdeki birikimi, evin alış fiyatı ve evin durumu gibi. Yönetim kurulumuz bu kriterlere göre, hangi evin ne zaman satın alınacağına karar verir. Bir evin normal kriterlerin doldurulmasından önce satın alınabilmesi, peşinatına veya birikimine bakılmadan öncelik verilebilmesi, haciz ve açık arttırma durumlarında mümkündür.